中新經(jīng)緯3月24日電 (薛宇飛)“您昨天看的房子，今天賣(mài)掉了。”北京工作的鄭玫(化名)在看完房子的第二天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就電話告知她，她看中的一套二手房源降價(jià)20萬(wàn)元成交了。

進(jìn)入2026年，包括北京、上海、廣州、杭州等多地的新房和二手房成交量均出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情。

北京二手房成交量或突破2萬(wàn)套

鄭玫已經(jīng)很久沒(méi)看過(guò)房子。3月中旬，她約了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看了朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外的二手房房源。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴鄭玫，從今年1月份開(kāi)始，二手房成交節(jié)奏加快了。僅3月份，他們門(mén)店在某熱門(mén)小區(qū)就賣(mài)出5套房源。當(dāng)天，鄭玫共看了10余套二手房房源，價(jià)格在350萬(wàn)元至420萬(wàn)元之間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，當(dāng)前大多數(shù)業(yè)主都是誠(chéng)心出售，價(jià)格都可以談。

北京在售二手房房源 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

“看完房的第二天，經(jīng)紀(jì)人就給我打電話說(shuō)，我看的第一套二手房房源，以350萬(wàn)元成交了，比掛牌價(jià)降了20萬(wàn)元。這套房子掛了5個(gè)多月，最開(kāi)始的掛牌價(jià)是400萬(wàn)元，之后兩次降價(jià)。原業(yè)主要換房，給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房，所以著急趕在學(xué)生入學(xué)信息采集前完成學(xué)區(qū)房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。”鄭玫說(shuō)。

鄭玫當(dāng)天看的房源中，有幾戶(hù)業(yè)主是為了換學(xué)區(qū)房而選擇出售房源，也有的業(yè)主是房源空置而選擇套現(xiàn)。

在北京擁有10余年房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人馮柳(化名)近日對(duì)中新經(jīng)緯稱(chēng)，從2025年年底開(kāi)始，他所在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)片區(qū)二手房的帶看和交易熱度出現(xiàn)了小幅度提升，房子交易速度加快。目前在掛的房源中，只要是誠(chéng)心出售、價(jià)格合適的房子，都能夠比較快地成交。

對(duì)于市場(chǎng)活躍度提升的原因，馮柳認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)逐漸趨于合理，積壓的一些購(gòu)房需求得以釋放。他說(shuō)：“盡管未來(lái)走勢(shì)還不好判斷，但對(duì)于很多剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前價(jià)格已經(jīng)可以接受了。同時(shí)，現(xiàn)在的買(mǎi)房成本下降不少，比如房貸利率下調(diào)、買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半中介費(fèi)、多數(shù)在售房源只需支付1%的契稅等。”

馮柳稱(chēng)，現(xiàn)在的看房客戶(hù)分兩種，一種是95后的首次置業(yè)群體，他們的工作、收入逐漸穩(wěn)定，需要購(gòu)置婚房；另一種是周邊的置換業(yè)主，賣(mài)掉老舊小區(qū)中沒(méi)有電梯的房源，置換到電梯房源。

“與過(guò)去一段時(shí)間相比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)沒(méi)有什么變化，只是議價(jià)空間小了一些，比如之前能談30萬(wàn)元，現(xiàn)在能談20萬(wàn)元。”馮柳也說(shuō)，每年3月都是北京樓市的旺季，至于熱度是否可以持續(xù)，他也判斷不了。

據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至3月22日，3月份以來(lái)北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為12182套，超過(guò)2月份全月的8130套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，從當(dāng)前勢(shì)頭看，樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”行情，預(yù)計(jì)今年3月全月二手房網(wǎng)簽量將超過(guò)2萬(wàn)套，高于2025年3月的約1.9萬(wàn)套。

除了二手房，北京新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出一定熱度。位于朝陽(yáng)區(qū)的新建樓盤(pán)金茂·滿(mǎn)曜，于2025年6月入市，目前網(wǎng)簽量已經(jīng)過(guò)半。該項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，該項(xiàng)目3月份草簽47套，網(wǎng)簽27套，高于2月全月的16套網(wǎng)簽量。

金茂·滿(mǎn)曜的一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)中新經(jīng)緯稱(chēng)，每年3月都是二手房市場(chǎng)成交的高點(diǎn)，部分二手房業(yè)主將房子賣(mài)出去后還會(huì)考慮購(gòu)置，新房憑借更優(yōu)的居住品質(zhì)獲得了購(gòu)房者認(rèn)可，進(jìn)而帶動(dòng)新房交易的上漲。“我的一位客戶(hù)在2025年10月份就開(kāi)始賣(mài)房，最近終于賣(mài)掉了，然后選擇了我們項(xiàng)目。”

越秀地產(chǎn)方面透露，該公司位于北京昌平區(qū)的兩個(gè)在售項(xiàng)目的成交量均有所提升。截至3月22日，星耀未來(lái)項(xiàng)目3月份以來(lái)成交量環(huán)比增長(zhǎng)約150%，成交節(jié)奏較前兩月明顯加快；星樾項(xiàng)目3月以來(lái)周均到訪量較年初明顯提升，相較于前兩月，3月份以來(lái)成交量環(huán)比增長(zhǎng)210%。

多地成交量回升

北京在建樓盤(pán) 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

除了北京，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量都有所上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，由平轉(zhuǎn)漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比同樣上漲0.2%，結(jié)束此前連續(xù)9個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。

近期樓市“小陽(yáng)春”的消息傳來(lái)，讓上海的林女士再次萌生了買(mǎi)房的念頭。她對(duì)中新經(jīng)緯稱(chēng)，目前她每月房租約6000元，而她的目標(biāo)是購(gòu)入一套300萬(wàn)元至350萬(wàn)元的一居室，這樣算下來(lái)，月供與租金相差并不大。

同時(shí)，林女士說(shuō)：“一直沒(méi)有動(dòng)用過(guò)公積金賬戶(hù)上資金，每月公積金和補(bǔ)充公積金的金額也不算少。在公積金貸款額度越來(lái)越高的情況下，也想將這筆錢(qián)充分利用起來(lái)。”今年2月25日，上海出臺(tái)樓市新政，提高公積金最高貸款額度，購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元。

上述上海樓市新政，再次放寬了對(duì)非滬籍的限購(gòu)政策，比如，非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房所需繳納的社保或個(gè)稅年限從3年改為1年。

安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月9日至15日當(dāng)周，上海二手房網(wǎng)簽量為7233套，創(chuàng)下自2021年以來(lái)近5年的周度新高。截至3月22日，3月份以來(lái)上海二手房網(wǎng)簽量超過(guò)2萬(wàn)套。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯稱(chēng)，3月全月上海二手房網(wǎng)簽量有望突破3萬(wàn)套。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月份以來(lái)廣州新房市場(chǎng)累計(jì)網(wǎng)簽21.66萬(wàn)平方米，對(duì)比2月上半月上升48%；二手市場(chǎng)成交4225套，較2月上半月上升43.3%。該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，進(jìn)入3月，廣州二手市場(chǎng)交易活躍度顯著提升，客戶(hù)觀望情緒放緩，疊加學(xué)位房需求高峰，二手周度成交量穩(wěn)步提升，3月9日至15日當(dāng)周成交突破2400套。

據(jù)杭州我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月15日，3月份以來(lái)杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)二手房成交量已突破3600套。對(duì)比看，受春節(jié)假期影響，2月全月杭州二手房成交量為3370套。

剛需客群入場(chǎng)

張大偉稱(chēng)，每年3月份都是市場(chǎng)成交的高點(diǎn)，政策推動(dòng)、春節(jié)積壓需求、入學(xué)需求是主要原因，當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，也受到上述因素影響。

“今年市場(chǎng)的特殊點(diǎn)在于，低總價(jià)房源的占比較高。”張大偉稱(chēng)，目前北京成交的二手房房源中，超過(guò)60%是總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房源，這說(shuō)明剛需客群正在買(mǎi)入。

對(duì)于近期多地市場(chǎng)出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”行情，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新經(jīng)緯表示，除了季節(jié)性回升的原因，很大程度上是市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，“說(shuō)白了，就是真到位了。”

“3月1日至18日，上海總價(jià)300萬(wàn)元以下的二手住房交易占比達(dá)到72%，90平米以下占比74%。深圳總價(jià)300萬(wàn)元以下的二手住房交易占比49%，比2025年提升了4個(gè)百分點(diǎn)。這些300萬(wàn)元以下的房子，之前的價(jià)格可能都在400萬(wàn)元甚至500萬(wàn)元，現(xiàn)在到了剛需買(mǎi)家可支付的水平上。現(xiàn)在的月供和租房的租金差不了太多，于是驅(qū)動(dòng)了近期的行情。”李宇嘉說(shuō)。

近期，嚴(yán)躍進(jìn)選取了上海市區(qū)個(gè)別小區(qū)“老破小”房源進(jìn)行測(cè)算，結(jié)果顯示，這些房源的租售比(月租金×12/房屋總價(jià))在2.3%到3.1%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在低利率環(huán)境下，這一收益率不僅高于1年期國(guó)債收益率，也跑贏多數(shù)銀行理財(cái)?shù)氖找妗＿@正是為何盡管房源老舊，仍能吸引購(gòu)房者入場(chǎng)的原因，即月供和租金差不多了。

對(duì)于上海市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)置換鏈條的運(yùn)行規(guī)律，剛需的活躍將為改善型需求“賣(mài)舊換新”創(chuàng)造前提。進(jìn)入3月下旬及后續(xù)月份，上海中高端改善型需求和豪宅市場(chǎng)的成交也有望提振，即市場(chǎng)熱度將有所擴(kuò)圍和傳導(dǎo)。

但張大偉提醒，現(xiàn)在的市場(chǎng)依舊比較脆弱，北京或上海即使單月二手房成交量突破2萬(wàn)套，距離歷史高點(diǎn)還有一定差距。他說(shuō)：“市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)低谷后，出現(xiàn)了一定回升，但想要將熱度延續(xù)到今年二季度，則需要利好政策等多方呵護(hù)。”