新華社北京2月13日電 題：46天“智造”重生——北京危舊樓“原拆原建”試點(diǎn)觀察

新華社記者王優(yōu)玲

從開(kāi)工到主體結(jié)構(gòu)封頂僅用46天，從搬出舊居到拿到新房本僅用5個(gè)多月……近日，北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)危舊樓迎來(lái)新生。原址上，一棟嶄新的六層住宅樓拔地而起，54戶居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。

北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓項(xiàng)目拆除外架實(shí)景圖。（受訪者供圖）

“差不多一周就起一層樓，新技術(shù)的施工速度確實(shí)厲害！”28號(hào)樓2單元居民張海感嘆道。

張海對(duì)新家贊不絕口：樓里加裝了電梯，屋頂裝有太陽(yáng)能板給電梯供電。他的新家變得寬敞透亮，不僅保留了三居室還多設(shè)計(jì)了一個(gè)約15平方米的客廳。

不過(guò)，最讓他激動(dòng)的時(shí)刻并非封頂或拿房本，而是去年秋天所有住戶搬空、挖掘機(jī)破土動(dòng)工的時(shí)候。作為居民代表的張海坦言：“‘原拆原建’最難的是全體居民同意，54戶人家擰成一股繩，不容易。”

老住戶朱阿姨一家已經(jīng)搬進(jìn)新居，看著小孫子光著腳丫在地板上跑來(lái)跑去，滿心歡喜。她回憶說(shuō)：“改建前樓體已經(jīng)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂沙化，垃圾通道蟑螂橫行，樓道臭氣熏天，窗戶生銹，風(fēng)呼呼地往樓里灌，隔音保暖性能差，水管、暖氣管三天兩頭出毛病，煩心事‘一樁接一樁’。”

北京市西城區(qū)三里河一區(qū)28號(hào)樓改建后室內(nèi)實(shí)拍。新華社記者王優(yōu)玲 攝

去年，國(guó)家政策明確支持老舊住房自主更新、原拆原建，各地陸續(xù)進(jìn)行相關(guān)探索。建于1978年的28號(hào)樓，成為西城區(qū)第二個(gè)“原拆原建”試點(diǎn)項(xiàng)目。

“能不能建成‘第四代住宅’？”“新房面積能再大些嗎？”“一二層能否增加陽(yáng)臺(tái)？”“停車場(chǎng)能不能建在地下？”……每一戶居民的疑問(wèn)要耐心解答、訴求要細(xì)致協(xié)商，既要符合政策規(guī)定，也要最大限度滿足居民需求。

據(jù)悉，項(xiàng)目首先進(jìn)行了兩年多的前期工作，西城區(qū)相關(guān)部門為此開(kāi)展了上百輪溝通協(xié)商——聚焦54戶居民的家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)狀況、具體矛盾，推出“一戶一策一方案”精準(zhǔn)服務(wù)；同時(shí)根據(jù)原住房面積、居住需求等因素，量身定制6種戶型，讓每戶都有合意的選擇。最終，在居民自愿、政府統(tǒng)籌、企業(yè)協(xié)力的方式下，28號(hào)危舊樓拆除重建項(xiàng)目最終落地。

“原拆原建”是一場(chǎng)硬仗。真正讓這場(chǎng)“硬仗”提速的，是全新的建造方式。

中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)華北區(qū)域負(fù)責(zé)人白建偉介紹，支撐28號(hào)樓46天“原拆原建”速度的，是“智能建造-MiC技術(shù)”。團(tuán)隊(duì)通過(guò)數(shù)字化設(shè)計(jì)，將整棟樓科學(xué)劃分為156個(gè)模塊單元，在智能工廠完成包含結(jié)構(gòu)、保溫、管線、內(nèi)裝等的90%建造工序，經(jīng)嚴(yán)格性能測(cè)試與質(zhì)量檢測(cè)后，再運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。

據(jù)了解，這項(xiàng)技術(shù)體系是建筑工業(yè)化的全新模式，真正實(shí)現(xiàn)了“像造汽車一樣造房子”。項(xiàng)目從首吊到封頂僅用46天，較傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土模式縮短工期約75%，同時(shí)減少75%的現(xiàn)場(chǎng)建筑廢棄物、25%的材料損耗與30%的碳排放，實(shí)現(xiàn)效率與環(huán)保的雙重突破。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟說(shuō)，中心城區(qū)“原拆原建”中，速度快的話可以減少居民過(guò)渡租房成本，減少污染和擾民。裝配式建造把大量現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)搬進(jìn)工廠，大幅縮短工期，集約作業(yè)場(chǎng)地，降低成本，特別適用于成本控制要求高、周邊缺乏作業(yè)場(chǎng)地的老舊住房更新項(xiàng)目。技術(shù)改進(jìn)能夠顯著提升更新項(xiàng)目的可行性與效率，使包括“原拆原建”在內(nèi)的更新模式更快落地。這是未來(lái)城市更新，尤其是中心城區(qū)改造的重要方向。