如今的消費(fèi)市場(chǎng)有個(gè)現(xiàn)象值得琢磨：越來(lái)越多人重回大型綜合商場(chǎng)、特色主題街區(qū)、創(chuàng)意市集等線下空間。商務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年春節(jié)假期，線下實(shí)體消費(fèi)增速反超線上，是近年來(lái)首次。

曾經(jīng)從實(shí)體店轉(zhuǎn)向網(wǎng)購(gòu)的消費(fèi)者，為什么重返線下？先來(lái)看兩個(gè)案例。

一個(gè)是關(guān)于情感共鳴。江蘇蘇州，始建于上世紀(jì)80年代的彩香菜市場(chǎng)，改造為便民綜合體后，既留存歷史記憶，又引入新業(yè)態(tài)，日均客流量較改造前增長(zhǎng)超150%。

一個(gè)是關(guān)于場(chǎng)景體驗(yàn)。安徽蕪湖，廢棄的老船廠改造升級(jí)后，工業(yè)遺存被完整保留，光影藝術(shù)節(jié)、咖啡節(jié)、民俗大巡游等活動(dòng)紛紛上演，年經(jīng)營(yíng)性收益預(yù)估可達(dá)1.1億元。

兩個(gè)案例，都是關(guān)于城市更新，也指向線下消費(fèi)。在城市更新中，通過(guò)改造提升實(shí)體空間，打造多元業(yè)態(tài)，帶來(lái)豐富場(chǎng)景體驗(yàn)，這正是越來(lái)越多人愛“逛線下”的一個(gè)原因。從這個(gè)角度而言，推進(jìn)城市更新，既是在盤活城市已有存量，也是在打開消費(fèi)新空間。

往深一層說(shuō)，城市更新越有質(zhì)量，消費(fèi)場(chǎng)景、體驗(yàn)就越豐富，對(duì)人才、資金、服務(wù)等要素的吸引力就會(huì)越強(qiáng)，城市發(fā)展的后勁就會(huì)越足。因此，高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，也是在為城市發(fā)展賦能。

如何以城市更新持續(xù)拓展消費(fèi)空間和發(fā)展增量空間？不妨把握好三對(duì)關(guān)系。

協(xié)調(diào)好“引新”與“留舊”的關(guān)系。文化遺存與老舊建筑，并非發(fā)展的包袱，而是文旅創(chuàng)新和商業(yè)煥新的富礦。關(guān)鍵是找到新與舊的結(jié)合點(diǎn)，讓存量空間與新業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合。

老舊小街怎么改？貴州貴陽(yáng)太平路街區(qū)，在改造中將運(yùn)營(yíng)前置，以市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向，有針對(duì)性地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。改造后的街區(qū)，不僅保留“一門、三橋、五街”的歷史風(fēng)貌，還巧妙整合歷史文脈、濱水生態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)，讓歷史文化與“網(wǎng)紅元素”融合交織。開街以來(lái)，日均客流約4萬(wàn)人次，月均營(yíng)業(yè)收入約2200萬(wàn)元，“笙歌十里市中市”景象重現(xiàn)。

跳出“重改造、輕運(yùn)營(yíng)”的路徑，以專業(yè)化、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)激活舊空間，讓新與舊發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”，老城區(qū)、老建筑就能在保留煙火氣的同時(shí)，持續(xù)釋放消費(fèi)活力。

統(tǒng)籌好“搶位”與“錯(cuò)位”的關(guān)系。城市更新是建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的重要抓手，但每個(gè)城市、城市的不同區(qū)域，歷史風(fēng)貌、文化底蘊(yùn)、特色優(yōu)勢(shì)都不同，不可能“一招鮮吃遍天”。

舊廠房改造怎么定位？河南鄭州磨街文創(chuàng)園，周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，單純引入商業(yè)，難占優(yōu)勢(shì)。思路一變天地寬。周邊商業(yè)偏傳統(tǒng)，于是，磨街便圍繞年輕人、夜生活做文章，與周邊街區(qū)錯(cuò)位發(fā)展。如今，磨街已成為鄭州網(wǎng)紅新地標(biāo)。

既積極布局，搶位發(fā)展，也找準(zhǔn)自身特色稟賦，錯(cuò)位發(fā)展，才能避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，讓改造后的場(chǎng)所成為高品質(zhì)消費(fèi)、生活空間。

把握好“所盼”與“所為”的關(guān)系。老商場(chǎng)怎么煥新？上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋街道在改造一座設(shè)施老化的廣場(chǎng)時(shí)，沒有閉門造車，而是入戶走訪、開商戶座談會(huì)，并將收到的建議納入設(shè)計(jì)方案。從提意見到“參與設(shè)計(jì)”，群眾的積極參與助力業(yè)態(tài)、景觀全面升級(jí)，人氣回升。

把政府所為與群眾所需結(jié)合起來(lái)，從所需中找著力點(diǎn)、突破口，以所為保障所需，才能讓城市更新更到群眾心坎上。

“十五五”規(guī)劃綱要提出，“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”。讓新與舊交融、一隅與周邊相得益彰、群眾所盼與政府所為精準(zhǔn)對(duì)接，城市將更美好，發(fā)展空間將更廣闊。